서울시가 신혼부부의 주거 불안을 해소하고 저출생 문제를 해결하기 위해 도입한 장기전세주택Ⅱ, 일명 미리내집이 큰 주목을 받고 있습니다.
주변 시세 대비 80% 이하의 저렴한 전세 보증금으로 최장 10년 동안 안정적으로 거주할 수 있으며, 입주 후 아이를 낳으면 최장 20년 거주 및 시세보다 저렴한 우선 분양전환 혜택까지 주어지는 파격적인 공공임대주택 정책입니다.
2026년 미리내집 입주를 계획 중인 분들을 위해 청약 신청 자격부터 소득·자산 기준, 당첨 확률을 높이는 가점 항목 및 신청 절차까지 핵심 정보를 알기 쉽게 정리해 드립니다.
목차
2026 서울 미리내집(장기전세주택Ⅱ) 핵심 혜택
미리내집은 단순 임대 거주에 그치지 않고 출산에 따라 거주 기간 연장과 내 집 마련 기회까지 연계되는 구조입니다.
| 구분 | 주요 지원 혜택 |
| 임대 조건 | 주변 전세 시세의 80% 이하 수준 |
| 기본 거주 기간 | 무자녀 신혼부부 기준 최장 10년 |
| 출산 시 혜택 (1자녀) | 거주 기간 최장 20년으로 연장 |
| 출산 시 혜택 (2자녀 이상) | 20년 거주 후 시세 대비 10%~20% 저렴하게 우선 분양전환 |
| 넓은 평형 이동 | 거주 중 자녀 출산 시 더 넓은 평형으로 단지 내 이주 지원 |
신청 자격 조건 (소득 및 자산 기준)
미리내집은 서울에 거주하는 무주택 신혼부부 및 예비 신혼부부를 대상으로 공급됩니다.
| 구분 | 세부 자격 요건 |
| 대상 기준 | 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부 또는 공고일로부터 6개월 이내 혼인 예정인 예비 신혼부부 |
| 주택 소유 여부 | 세대 구성원 전원 무주택자 |
| 소득 기준 (전용 60㎡ 이하) | 도시근로자 가구당 월평균 소득 120% 이하 (맞벌이 180% 이하) |
| 소득 기준 (전용 60㎡ 초과) | 도시근로자 가구당 월평균 소득 150% 이하 (맞벌이 200% 이하) |
| 자산 기준 | 총자산 6억 5,500만 원 이하, 자동차 가액 3,708만 원 이하 |
💡 자녀 출산 가구 소득 완화
자녀가 있는 가구의 경우 자녀 수에 따라 소득 기준이 추가로 완화(최대 200% 이상) 적용되므로 다자녀 신혼부부라면 적극적으로 노려볼 만합니다.
당첨자 선정 방식 및 가점 항목
신청자가 몰릴 경우 순위와 가점제 기준에 따라 고득점자 순으로 입주자를 선정합니다.
[입주자 선정 순서]
1순위 (서울 거주 신혼부부) ➔ 2. 가점 항목 합산 ➔ 3. 동점자 발생 시 추첨
| 가점 항목 | 세부 배점 기준 | 최고 배점 |
| 서울시 연속 거주 기간 | 1년 이상 ~ 5년 이상 연속 거주 여부 | 최대 3점 |
| 무주택 기간 | 1년 이상 ~ 5년 이상 무주택 유지 기간 | 최대 3점 |
| 청약통장 납입 횟수 | 주택청약종합저축 납입 24회(2년)~96회(8년) 이상 | 최대 5점 |
| 자녀 수 | 미성년 자녀 수 (임신 중인 태아 포함) | 최대 3점 |
(※ 일반공급과 우선공급 유형에 따라 세부 배점 항목 및 합산 점수 기준이 일부 상이할 수 있습니다.)
청약 신청 절차 및 공급 일정
미리내집은 SH공사(서울주택도시공사) 인터넷 청약 시스템을 통해 접수합니다.
[온라인 청약 4단계]
1. SH 서울주택도시공사 인터넷청약시스템 접속
↓
2. 공동인증서 또는 금융인증서 로그인
↓
3. 모집공고 단지 선택 및 신청서 작성 (소득·자산·가점 입력)
↓
4. 서류심사 대상자 발표 후 구비서류 제출 및 최종 당첨자 발표
- 신청 창구: SH 인터넷청약시스템 누리집
- 공급 단지: 둔촌주공(올림픽파크포레온), 래미안 원펜타스, 롯데캐슬 이스트폴 등 서울 주요 재건축·재개발 단지 내 물량
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 예비 신혼부부도 1순위로 신청할 수 있나요?
A1. 네, 입주 전(또는 공고일로부터 6개월 이내)까지 혼인신고를 완료하고 혼인관계증명서를 제출할 수 있는 예비 신혼부부라면 신청 자격이 부여됩니다.
Q2. 기존 일반 장기전세주택과 미리내집(장기전세Ⅱ)의 차이는 무엇인가요?
A2. 일반 장기전세는 거주 기간이 최장 20년이지만 분양전환 혜택이 없습니다. 반면 미리내집은 신혼부부 특화형으로, 자녀 출산 시 시세보다 저렴하게 내 집으로 소유권을 이전받을 수 있는 우선 분양전환 권리가 주어집니다.
Q3. 전세보증금 대출도 지원되나요?
A3. 네, 공공임대주택 전용 버팀목 전세대출 및 서울시 신혼부부 임차보증금 이자 지원 사업과 연계하여 저금리로 보증금을 마련할 수 있습니다.